Råteskader i kjeller – uriktig opplysning om støpt gulv i kjeller – risikoopplysninger – innvirkning? – avhl. §§ 3-8 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2020-568)

Saksforhold

En enebolig i Gjøvik kommune oppført i 1970 ble solgt "som den er" for kr 1,15 mill., og overtatt av kjøper 26.9.14. Ved salget ble det opplyst at boligen hadde et oppgraderingsbehov, og at det var påregnelig med behov for vedlikehold utvendig, innvendig og i kjelleren. Grunnmur og kjeller ble vurdert til tilstandsgrad (TG) 2 i boligsalgsrapporten, mens bad og vaskerom i kjeller ble gitt TG 3. Det ble opplyst om fukt og fuktutslag i kjeller og på kjellervegger. Det ble videre opplyst om støpt gulv i kjeller, med unntak av en bod. I 2019 oppdaget kjøper at det i et område av kjellerstuen ikke var støpt gulv, og at bjelker var lagt direkte på grunnen med kun isolasjon og plast under. Kjøper anførte at det var gitt en uriktig opplysning om støpt gulv ved salget og at den uriktige opplysningen hadde virket inn på avtalen. Kjøper anførte også at eiendommen var i vesentlig dårligere stand enn kjøper kunne forvente. Selskapet avviste kravet og viste til at det ikke var gitt en uriktig opplysning om gulvet, og at innvirkningskriteriet i alle tilfeller ikke var oppfylt. Selskapet kunne heller ikke se at eiendommen var i vesentlig dårligere stand enn kjøper kunne forvente. Nemndas flertall kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga selskapet medhold. Dissens.