Fuktskader – skjeggkre, brun pelsbille og sølvkre – tilstrekkelig dokumentert verdiminus? – utmåling – avhl. §§ 3-7, 3-9 andre pkt., 4-12 og 4-14. (FinKN 2020-566)

Saken gjaldt en leilighet fra 1936 i Oslo, solgt som den er for 3,49 millioner kroner inkludert fellesgjeld. Selger hadde svart nei på spørsmål om kjennskap til skadedyr som skjeggkre eller lignende. Kort tid etter overtakelsen oppdaget kjøper insekter, som senere viste seg å være skjeggkre, brune pelsbiller og sølvkre, forårsaket av fuktskader i boligen. Selger forklarte at de hadde sett noen få svarte biller i vinduskarmen, men ikke forstått at det var unormalt eller relevant å opplyse om. Selskapet avviste kravet fra kjøper og mente selger ikke hadde brutt opplysningsplikten, og at avviket ikke var vesentlig. Nemnda kom til motsatt konklusjon og fant at det forelå en vesentlig mangel, og ga kjøper medhold. Saken viser at skadedyrproblemer knyttet til fukt kan utgjøre en vesentlig mangel selv om selger ikke fullt ut forsto betydningen av det de observerte. For forbrukere illustrerer saken at det lønner seg å ta selv små og uforklarlige observasjoner, som insekter i vinduskarmer, på alvor og undersøke nærmere før salg, samt at manglende forståelse hos selger ikke nødvendigvis fritar for ansvar dersom det underliggende problemet er alvorlig.