Fritidsbolig – mulighet for etablering av oppstue og toalett – avhl. §§ 3-7, 3-8, 3-9 andre pkt., 4-12, 4-14 og 4-19. (FinKN 2020-563)

Saken gjaldt en hytte solgt som den er, hvor det i salgsdokumentene ble opplyst at man med relativt enkle grep kunne heve taket og etablere oppstue, og at det med enkle grep kunne etableres et ekstra toalett fordi sluk og vannrør allerede var lagt til en svarttank. Etter overtakelsen viste det seg at røret mellom svarttanken og bodrommet ikke var dimensjonert for vannklosett, og at heving av taket ville kreve langt mer omfattende arbeid enn antatt. Kjøper mente opplysningene var uriktige og krevde kompensasjon. Selskapet mente kjøper måtte påregne noe arbeid, og at et kverntoalett kunne løse toalettspørsmålet. Nemnda kom til at det var gitt en uriktig opplysning om muligheten for å koble til toalett, og ga kjøper delvis medhold. Saken viser at konkrete beskrivelser i salgsdokumenter om hvor enkelt fremtidige ombygginger kan gjennomføres, kan skape forventninger som selger og selskapet må stå ansvarlig for dersom de ikke stemmer. For kjøpere er det viktig å undersøke slike påstander nærmere før kjøp, særlig når de er sentrale for kjøpsbeslutningen.