54 år gammel bolig – fukt i kjeller – radon – takstansvar? – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2020-561)

Saken gjaldt en eldre rekkehusleilighet solgt som den er, hvor det ved salget var opplyst at alder på drenering var ukjent, at kjelleren var ulovlig innredet og utgjorde en risikokonstruksjon, og at det ikke var funnet tegn til fuktsikring eller drenering. Etter overtakelsen oppdaget kjøper fuktskader i kjelleren samt radon, og mente at både selger og selgers takstmann hadde brutt opplysningsplikten, og at avviket samlet sett var vesentlig. Selskapet avviste kravet under henvisning til at risikoen allerede var opplyst om ved salget. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga selskapet medhold. Saken illustrerer at når det gis tydelige og konkrete risikoopplysninger om forhold som fukt, drenering og ulovlig innredning i en eldre bolig, kan kjøper i mindre grad høres med at senere oppdagede forhold av samme art utgjør en mangel. For forbrukere understreker saken viktigheten av å lese og forstå risikoopplysninger i salgsdokumentene grundig, og å vurdere hvilken stand man reelt kan forvente ut fra boligens alder og opplyste forbehold.