Eldre bolig med nyere tilbygg – fukt- og råteskader – avhl. § 3-9 andre punktum.

Saken gjaldt en bolig fra 1950 med tilbygg fra 2008, solgt som den er for 3,93 millioner kroner. Selger hadde opplyst om risiko for kondensering i himlingen i tilbygget grunnet svak isolering, samt at det tidligere hadde vært kondensfølgeskader som ble utbedret i 2014. Etter overtakelsen oppdaget kjøper en sprekk mellom det opprinnelige huset og tilbygget, samt sopp, mugg og til slutt råteskader i bunnsvillen. Kjøper mente dette utgjorde en vesentlig mangel som ikke var dekket av risikoopplysningene. Selskapet avviste kravet og viste til at det var gitt konkrete opplysninger om fuktproblematikk i nettopp dette området av boligen, slik at ytterligere skader der ikke var upåregnelige. Nemnda ga selskapet medhold og fant at boligen ikke hadde en vesentlig mangel. Avgjørelsen viser at konkrete og stedfestede risikoopplysninger kan redusere kjøpers mulighet til å nå frem med krav senere, selv om de faktiske skadene viser seg å være mer omfattende enn først antatt. For kjøpere er det viktig å merke seg at når selger peker på et bestemt problemområde i boligen, bør man vurdere grundigere undersøkelser der før kjøpet, siden risikoen for skjulte følgeskader i slike områder anses som kjent og akseptert.