Skjeggkre – verdiminus? – utmåling – avhl. §§ 3-9 andre pkt. og 4-12. (FinKN 2020-559)

Saken gjaldt en leilighet solgt som den er, hvor kjøper etter overtakelsen oppdaget skjeggkre. Kartlegging avdekket det som ble beskrevet som en stor skjeggkrepopulasjon, og to eiendomsmeglere kjøper engasjerte, mente forholdet medførte en betydelig verdiforringelse av boligen. Kjøper anførte at selger hadde brutt opplysningsplikten, og at det store verditapet innebar en vesentlig mangel. Selskapet avviste kravet, viste til at selger ikke kjente til skjeggkreet, og mente det ikke var sannsynliggjort noe vesentlig verditap. Nemnda kom likevel til at boligen hadde en vesentlig mangel, og ga kjøper medhold. Saken viser at spørsmålet om mangel ikke nødvendigvis avhenger av om selger visste om forholdet, men kan bero på hvor stort verditap forholdet faktisk medfører for boligen. Skjeggkre har i flere saker vist seg å kunne gi betydelig markedsmessig stigma, noe som kan påvirke både salgbarhet og pris. For forbrukere illustrerer saken at dokumentert verdiforringelse fra fagfolk kan være avgjørende bevis i denne typen tvister.