Feil ved drenering – selgers kunnskap – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre pkt.

Saksforhold

En enebolig i Moss oppført i 1984 ble solgt "som den er" for kr 5,5 mill., og overtatt av kjøper den 1.12.17. I verdi- og lånetaksten ble det opplyst at dreneringen var antatt å være fra byggeåret. Kort tid etter overtakelsen oppdaget kjøper indikasjoner på fukt i mur og kjellerlukt. Etter noe tid ble lukten mer fremtredende, det ble oppdaget skadedyr og insekter i kjelleretasjen, malingspuss i kjelleren begynte å miste festet til veggen, og utvendig ble det stadig mer markerte bølger av mørke partier på muren. Det ble senere avdekket at forholdende skyldtes kapillært oppsug og fullstendig svikt ved dreneringen. Kjøper anførte at det var holdt tilbake og gitt uriktige opplysninger om et fuktproblem, og viste blant annet til at selger erkjente kjennskap til saltutslag. Selskapet avviste ansvar, og anførte i hovedsak at det ikke forelå holdepunkter for at selger kjente til et fuktproblem. Selskapet viste bl.a. til selgers forklaring om at saltutslaget hadde oppstått etter at de hadde pusset og malt muren, og at de antok at det skyldtes for tidlig påføring av maling. Selskapet anførte videre at innvirkningsvilkåret uansett ikke var oppfylt sett hen til dreneringens alder. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga selskapet medhold.