Flere forhold – solforhold, parkering, støttemur, pipe, el-anlegg, mv. – avvisning? – avhl. §§ 3-7, 3-8, 4-12 og 4-14. (FinKN 2020-545)

En enebolig i Fredrikstad fra 1885 ble solgt som den er for 3 050 000 kroner. Etter overtakelsen mente kjøper at opplysninger gitt om solforhold og parkeringsmuligheter var uriktige, og oppdaget i tillegg at støttemurer rundt eiendommen holdt på å kollapse. Det ble også vist til en nabotvist som var forlikt like før salget, samt utbedringsbehov ved tak, vinduer, fyringsanlegg og bad. Kjøper mente selger hadde brutt opplysningsplikten, og at avvikene samlet utgjorde en vesentlig mangel. Selskapet mente flere forhold var synlige for kjøper ved besiktigelse, at avvikene var mindre enn anført, og at det ikke forelå en vesentlig mangel sett i lys av alder og utbedringskostnad. Nemnda kom til at det var gitt uriktige opplysninger om parkering og solforhold, og mangelfulle opplysninger om støttemuren, og ga kjøper delvis medhold. Saken viser at selv når mange enkeltforhold ikke hver for seg er alvorlige, kan konkrete uriktige eller mangelfulle opplysninger likevel gi grunnlag for prisavslag. For kjøpere er det nyttig å vite at det stilles krav til nøyaktighet i opplysninger om forhold som solforhold og parkering.