Feilkonstruksjon ved garasje – takstansvar – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 4-12. (FinKN 2020-544)

Saken gjaldt en enebolig fra 2000 solgt som den er. I tilstandsrapporten ble garasjen beskrevet som i normalt god stand uten symptomer på vesentlige skader. Selger svarte også nei på spørsmål om kjennskap til utettheter i garasjen. Etter overtakelsen oppdaget kjøper fukt i veggen, og en takstmann konkluderte med at fuktskaden skyldtes feilkonstruksjon av tak og kledning, noe som etter takstmannens vurdering burde vært synlig og nevnt i tilstandsrapporten. Kjøper mente selger hadde brutt opplysningsplikten om ufaglært arbeid, og at det i tillegg forelå takstansvar fordi forholdet ikke var omtalt i rapporten. Selskapet avviste ansvar og mente det ikke forelå noen mangel som ga grunnlag for prisavslag. Nemnda kom til at tilstandsrapporten inneholdt mangelfulle opplysninger og ga kjøper medhold. Saken viser betydningen av at tilstandsrapporter fanger opp synlige tegn på byggefeil, og at feil eller mangler i slike rapporter kan gi grunnlag for mangelskrav selv når boligen selges som den er. For kjøpere er det nyttig å vite at man kan ha krav dersom det i ettertid viser seg at forhold som burde vært oppdaget og beskrevet i tilstandsrapporten, ikke ble det.