Brun pelsbille – vesentlig mangel? – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2020-541)
- Selskap
- HDI Global Specialty
- Beløp i tvisten
- 4 881 857 kr
- Lovhenvisninger
- avhl. § 3-7, avhl. § 3-9
- Stikkord
- insekter · pelsbille · opplysningsplikt · vesentlig mangel · egenerklæring
Hva saken handlet om
Saken gjaldt en leilighet i Oslo fra 1941, solgt som den er for nesten 4,9 millioner kroner. Selger hadde i egenerklæringen opplyst om sølvkre på badet før oppussing i 2017, men ikke om noe etter dette. Etter overtakelsen oppdaget kjøper insekter, og undersøkelser viste at det dreide seg om brun pelsbille som hadde vært til stede allerede i selgers eiertid. Kjøper mente selger hadde brutt opplysningsplikten og at forholdet samlet utgjorde en vesentlig mangel etter avhendingsloven. Selskapet mente pelsbille var så utbredt i Oslo at det ikke forelå noen kjøpsrettslig mangel. Nemnda ga selskapet medhold og fant at det ikke forelå en mangel. Avgjørelsen illustrerer at ikke alle uønskede forhold ved en bolig automatisk gir rett til erstatning eller prisavslag. Utbredelse av et fenomen i et geografisk område kan ha betydning for om noe regnes som en mangel etter avhendingsloven. For forbrukere viser saken at det stilles krav til at avviket er markant nok, og at vanlige, utbredte forhold i et område kan være noe kjøper må forvente og selv undersøke nærmere før kjøp.
Sammendraget er hentet fra Finansklagenemndas offentliggjorte uttalelse. Forklaringen under er skrevet med hjelp av kunstig intelligens og kontrollert for anonymisering.
Nemndas sammendrag
Saksforhold
En leilighet i Oslo oppført i 1941 ble solgt "som den er" for kr 4 881 857 inkl. fellesgjeld, og overtatt av kjøper 19.10.18. Det ble opplyst ved salget at leiligheten var godt vedlikeholdt og av god standard. Selger oppga i egenerklæringen å ha observert sølvkre på badet før dette ble totalrenovert i 2017, men ikke etter dette. I juni 2019 oppdaget kjøper insekter i boligen. Etter undersøkelser av fagkyndige ble det dokumentert brun pelsbille i leiligheten som hadde vært til stede tilbake i selgers eiertid. Kjøper anførte at selger hadde misligholdt opplysningsplikten, samt at det samlede avviket utgjorde en vesentlig mangel. Selskapet avviste ansvar, og anførte bl.a. at pelsbille var så vanlig i Oslo at det ikke forelå en kjøpsrettslig mangel. Nemnda kom til at det ikke forelå en mangel, og ga selskapet medhold.
Kilde
Spørsmål og svar om temaet
- Dekker eierskifteforsikringen skjeggkre, pelsbiller og andre skadedyr i boligen?
- Hvor lenge etter overtakelse kan jeg reklamere på en skjult mangel i boligen?
- Kan jeg kreve prisavslag for skjult råteskade selgeren ikke visste om?
- Kan jeg kreve erstatning for ulovlig utleiedel jeg ikke fikk opplyst om ved boligkjøp?
- Selger opplyste om oppgraderingsbehov, men ikke hvor omfattende det var. Er dette en mangel?
Flere saker om samme tema
- EierskifteforsikringMedhold til selskapet
Takstmannsansvar – feil ved ribordskonstruksjon på kneloft.
Saken gjaldt spørsmålet om en takstmann kunne holdes ansvarlig for ikke å ha oppdaget en konstruksjonsfeil i en bolig.
- EierskifteforsikringMedhold til selskapet
Defekt toalettlokk, sprekk i dusjkabinett mv. – 23 år gammelt bad – TG 2 avhl. § 3-2.
Saken gjaldt et 23 år gammelt bad i en flermannsbolig, hvor tilstandsrapporten ga badet TG 2 med klare merknader om usikkerhet rundt restlevetid på …
- EierskifteforsikringMedhold til selskapet
Vann- og råteskader – TG 2 og TG 3 – defekt garasjeport – kjøpers egenandel avhl. §§ 3-1, 3-2 og 3-7.
Saken gjaldt en eldre leilighet solgt med opplysninger i prospektet om både normal og lav standard.
- EierskifteforsikringMedhold til selskapet
Lekkasje fra vindu og våtrom – risikoopplysninger – TG 2 og TG 3 avhl. § 3-2.
Saken gjaldt en enebolig fra 1975 solgt for 1 725 000 kroner.
- EierskifteforsikringAvvist / ikke realitetsbehandlet
Flere forhold – omfattende råteskader – hevingskrav – avvisning – godkjenningsloven § 14.
Saken gjaldt en enebolig fra 1928 solgt for 752 500 kroner, markedsført som en eldre, sjarmerende bolig hvor vedlikehold måtte påregnes.