Brun pelsbille – vesentlig mangel? – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre pkt.

Saken gjaldt en leilighet i Oslo fra 1941, solgt som den er for nesten 4,9 millioner kroner. Selger hadde i egenerklæringen opplyst om sølvkre på badet før oppussing i 2017, men ikke om noe etter dette. Etter overtakelsen oppdaget kjøper insekter, og undersøkelser viste at det dreide seg om brun pelsbille som hadde vært til stede allerede i selgers eiertid. Kjøper mente selger hadde brutt opplysningsplikten og at forholdet samlet utgjorde en vesentlig mangel etter avhendingsloven. Selskapet mente pelsbille var så utbredt i Oslo at det ikke forelå noen kjøpsrettslig mangel. Nemnda ga selskapet medhold og fant at det ikke forelå en mangel. Avgjørelsen illustrerer at ikke alle uønskede forhold ved en bolig automatisk gir rett til erstatning eller prisavslag. Utbredelse av et fenomen i et geografisk område kan ha betydning for om noe regnes som en mangel etter avhendingsloven. For forbrukere viser saken at det stilles krav til at avviket er markant nok, og at vanlige, utbredte forhold i et område kan være noe kjøper må forvente og selv undersøke nærmere før kjøp.