Uriktig opplysning om nytt tak – innvirkning – avhl. §§ 3-8, 4-12 og 4-14 (FinKN 2020-540)

En landbrukseiendom i Iveland kommune fra rundt 1900 ble solgt som den er for 4,5 millioner kroner. Før kjøpet fikk kjøper opplyst at taket var nytt for noen år siden med nye takstein. Under restaureringsarbeid senere oppdaget kjøper dårlig undertak, og en byggmester slo fast at undertaket ikke var lagt nytt slik som antatt. Kjøper mente selger hadde gitt uriktige opplysninger som hadde virket inn på avtalen. Selskapet avviste kravet og mente det samlet sett ikke var gitt uriktige eller mangelfulle opplysninger, og at forholdet uansett var noe kjøper burde ha regnet med gitt eiendommens alder. Nemnda kom likevel til at det forelå en mangel og ga kjøper medhold. Saken viser at konkrete opplysninger om at noe er nytt, som et tak, skaper forventninger hos kjøper som selger må stå inne for. Dersom slike opplysninger viser seg å være feil og har hatt betydning for kjøpers beslutning, kan det utløse ansvar selv om eiendommen for øvrig er gammel. For forbrukere er lærdommen at spesifikke opplysninger om standard bør kunne dokumenteres.