Skjeggkre i leilighet på Frogner: ikke bevist selgers kunnskap eller verditap

Saken gjaldt en leilighet på Frogner i Oslo fra 2015, solgt "som den er" for 7,05 millioner kroner. Etter overtakelsen oppdaget kjøperen skjeggkre i boligen, og en fagrapport fra Mycoteam bekreftet en middels stor populasjon. Kjøperen mente selgeren måtte ha kjent til problemet, og at forholdet uansett utgjorde en vesentlig mangel som ga rett til erstatning eller prisavslag. Selskapet avviste kravet og viste til at selgeren ikke var kjent med skjeggkreene, og at det ikke var dokumentert et vesentlig verditap som følge av forholdet. Nemnda kom til at det ikke forelå en mangel i lovens forstand. Det ble lagt vekt på at det ikke var sannsynliggjort at selgeren kjente til populasjonen før salget, og at kjøperen heller ikke hadde dokumentert at skjeggkreforekomsten medførte et vesentlig verditap på boligen. Saken viser at forekomst av skjeggkre alene ikke automatisk gir rett til erstatning etter eierskifteforsikring. Det må sannsynliggjøres enten at selgeren kjente til eller burde kjent til forholdet, eller at det representerer en dokumentert og vesentlig økonomisk konsekvens for boligens verdi. Kunder bør derfor sikre god dokumentasjon av omfang og eventuelle utbedringskostnader ved slike reklamasjoner.