Flere forhold – selgers kunnskap – takstansvar? – avhl. §§ 3-7, 3-8, og 3-9 andre pkt. (FinKN 2020-498)

En enebolig fra 1929 med tilbygg fra 1977 og 1998 ble solgt "som den er" for 2,9 millioner kroner. Ved salget ble det opplyst om et generelt oppussingsbehov og at tidligere eier hadde utført egeninnsats ved oppføring av tilbygget. Etter overtakelsen avdekket kjøperen flere problemer, blant annet ufagmessig utført konstruksjon i tilbygget fra 1977, lekkasje fra pipebeslag, utilstrekkelig virkende varmekabler i gang og hall, samt etterfølgende feil som brudd i garasjeportens fjær og en rørlekkasje i kjelleren. Kjøperen krevde disse forholdene dekket. Selskapet avslo kravet og viste til at verken selgeren eller selgers takstmann kjente til forholdene, og at boligen uansett ikke hadde en vesentlig mangel sett i lys av opplysningene som var gitt om oppussingsbehov og egeninnsats. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel og ga selskapet medhold. Saken illustrerer at når det er opplyst om generelt oppussingsbehov og egeninnsats ved bygningsarbeid, skal det mer til før enkeltfeil som avdekkes i etterkant regnes som en mangel. Kjøpere bør være oppmerksomme på at slike generelle opplysninger kan senke terskelen for hva som anses som påregnelig risiko ved kjøpet.