Flere forhold – reklamasjonsfrist og forsendelsesrisiko – takstansvar? – avhl. §§ 2-8, 3-7, 3-8, 3-9 andre pkt. og 4-19. (FinKN 2020-497)

Saken gjaldt salg av en halvpart av en tomannsbolig i Bergen, solgt som den er. Etter overtakelsen oppdaget kjøper flere forhold, blant annet lekkasjer under kjøkkenbenk og fra tak, skader fra borebille, og at det forelå tinglyst båtrett uten tilhørende båtplass. Kjøper mente selger og takstmannen som utarbeidet tilstandsrapporten burde ha oppdaget og opplyst om forholdene, og krevde erstatning. Selskapet avviste ansvar og pekte blant annet på at en reklamasjon sendt per e-post aldri var kommet frem, noe som etter selskapets syn innebar at det var reklamert for sent. Nemnda vurderte de ulike forholdene samlet og kom til at det ikke forelå grunnlag for mangelsansvar. Verken opplysningene om båtretten eller tilstanden på tak og kjeller ga grunnlag for at selger eller takstmannen hadde brutt sin opplysningsplikt eller utført arbeidet uforsvarlig. Saken illustrerer at det stilles krav til at reklamasjoner faktisk kommer frem til rette mottaker, og at avsenderen som hovedregel bærer risikoen for at meldinger ikke når frem i tide. Den viser også at ikke enhver oppdaget feil etter overtakelse automatisk gir grunnlag for mangelskrav, dersom opplysningene som ble gitt før salget var forsvarlige og tilstrekkelige ut fra det som var kjent på salgstidspunktet.