Feil ved garasje – takstansvar? – dødsbo – risikoopplysninger – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2020-496)

En enebolig med ukjent byggeår ble solgt som dødsbo "som den er" for 1,1 millioner kroner. På eiendommen lå en frittliggende dobbeltgarasje som i tilstandsrapporten fikk tilstandsgrad 1, men der takstmannen påpekte sprekker i gulvet og usikkerhet om frostsikring av fundamenteringen. Etter overtakelsen oppdaget kjøperen løs bæresøyle, ytterligere sprekker og mangelfull isolering av fundamenteringen. Kjøperen mente takstmannen burde ha avdekket forholdene bedre, og at det uansett forelå en vesentlig mangel. Selskapet mente takstmannen hadde utført tilstrekkelige undersøkelser innenfor sitt mandat og allerede hadde flagget risikoen, og at ukjent byggeår samt de gitte risikoopplysningene talte mot at det forelå en vesentlig mangel. Nemnda ga selskapet medhold og fant at det ikke forelå noen mangel. Det ble lagt vekt på at risikoen ved fundamenteringen allerede var opplyst i tilstandsrapporten, slik at kjøperen ikke kunne sies å ha blitt villedet. Saken viser betydningen av å lese tilstandsrapporter nøye, særlig når det påpekes usikkerhet rundt bestemte konstruksjoner. Når slik risiko er tydelig kommunisert på forhånd, blir det vanskeligere å nå frem med et mangelskrav dersom risikoen senere materialiserer seg.