Vann- og avløpsrør – ufaglært arbeid? – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre pkt (FinKN 2020-494)

Saken gjaldt en enebolig fra 1949 som ble solgt "som den er" for 3,65 millioner kroner. Ved salget ble det opplyst at boligen hadde "rør i rør system" og at "alt er rehabilitert". Etter overtakelsen oppdaget kjøperen brudd og flere avvik ved avløpsrørene utenfor boligen, blant annet tegn på at arbeidet var utført av ufaglærte. Kjøperen mente selgeren hadde gitt uriktige og mangelfulle opplysninger om rørene, og at dette utgjorde en vesentlig mangel etter avhendingsloven. Selskapet avviste kravet og pekte på at selgeren selv ikke kjente til feilene eller at arbeidet var ufaglært utført. Nemnda vurderte at opplysningene som var gitt om rørene var konkrete og positive, og at de ikke stemte med den faktiske tilstanden. Dette innebar at selgeren hadde brutt sin opplysningsplikt uavhengig av om selgeren selv visste om de tekniske feilene, fordi opplysningene ga kjøperen en uriktig forventning om standarden på arbeidet. Kjøperen fikk dermed medhold. Saken illustrerer at positive utsagn i en salgsoppgave, som at noe er "rehabilitert", kan skape ansvar for selger dersom det viser seg å ikke stemme, selv om selgeren ikke kjente til de tekniske manglene ved arbeidet som faktisk ble utført.