Lekkasje fra bad – bortfall ved passivitet. (FinKN 2020-493)

En enebolig fra 2006 ble solgt "som den er" for 3,07 millioner kroner og beskrevet som påkostet og moderne med god standard. I 2013 oppdaget kjøperen en lekkasje fra badet i andre etasje og reklamerte til selskapet. Selskapets takstmann vurderte at skaden kunne utbedres lokalt for et mindre beløp, og kravet ble avslått samme år. Kjøperen tok først kontakt igjen i 2017, og i 2018 begynte planlegging av oppussing av badet, som hadde stått urørt siden 2013. Da viste det seg at skadeomfanget var betydelig større enn først antatt, og kjøperen fremmet et nytt krav i november 2018. Selskapet avslo kravet, primært fordi kjøperen hadde vært passiv i lang tid, og subsidiært fordi det uansett ikke forelå en kjøpsrettslig mangel. Nemnda kom til at kravet var bortfalt på grunnlag av ulovfestede regler om passivitet, altså at den lange tiden som gikk uten oppfølging fra kjøperens side, medførte at retten til å gjøre kravet gjeldende falt bort. Saken viser hvor viktig det er å følge opp reklamasjoner og skader innen rimelig tid, og ikke la et bad eller annet skadet område stå urørt i flere år før man undersøker omfanget nærmere.