Fritidsbolig – feil ved el-anlegg – ufaglært arbeid? – avhl. § 3-7. (FinKN 2020-492)

Saken gjaldt salg av en hytte i Hol kommune, solgt som den er for 1,75 millioner kroner, hvor selgers mor opptrådte som fullmektig ved salget. Kort tid etter overtakelsen oppdaget kjøper at sikringer stadig gikk, og en elektriker avdekket omfattende feil og mangler ved el-anlegget. Kjøper mente selger hadde gitt mangelfulle og uriktige opplysninger om at arbeid på anlegget var utført av ufaglærte, og krevde erstatning som følge av vesentlig mangel. Selger forklarte at automatsikringer og ny måler var installert av faglærte i hans eiertid, og at han selv kun hadde skiftet deksler på stikkontakter. Selskapet avslo kravet under henvisning til at selger ikke kjente til ufaglærte arbeider eller andre feil. Nemnda kom likevel til at selger hadde brutt sin opplysningsplikt om forhold ved el-anlegget, og ga kjøper medhold. Saken viser at selger kan bli ansvarlig for manglende opplysninger om tekniske installasjoner selv når arbeidet er utført av andre, dersom selger visste eller burde ha opplyst om forholdet. Den understreker også betydningen av at kjøper undersøker tekniske installasjoner nøye før kjøp av eldre fritidsboliger.