Flere forhold – lekkasje fra tak – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2020-491)

Saken gjaldt salg av en leilighet i Tromsø fra 1995, solgt som den er for 3,95 millioner kroner. Ved salget ble det opplyst at det tidligere hadde vært en lekkasje rundt et pipebeslag i naboleiligheten, som ble utbedret i 2015, samt at det var montert ny takrenne og skiftet noen takstein i 2018. Kort tid etter overtakelsen oppdaget kjøper en vannlekkasje fra taket ved en pipe på kaldloftet, samt en defekt termostat på varmekabler. Kjøper mente selger hadde brutt opplysningsplikten ved ikke å opplyse om lekkasjer, fuktmerker og tidligere arbeider på taket, og at det forelå en vesentlig mangel ved boligen. Selskapet avviste kravet og viste til at selger ikke hadde kjennskap til forholdene utover det som allerede var opplyst i egenerklæringsskjemaet. Nemnda vurderte de fremlagte opplysningene og kom til at det ikke forelå brudd på opplysningsplikten, og at det heller ikke forelå en mangel etter avhendingsloven. Selskapet ble derfor gitt medhold. Saken viser at en selger som har gitt korrekte og relevante opplysninger i egenerklæringsskjemaet normalt ikke kan holdes ansvarlig for forhold vedkommende ikke kjente til. For kjøpere er det viktig å huske at kjøp som den er innebærer en høyere terskel for å nå frem med krav, og at avvik må vurderes opp mot hva som faktisk ble opplyst før salget.