Skjeggkre – verdiminus? – utmåling – avhl. §§ 3-7, 3-9 andre pkt. og 4-12 (FinKN 2020-488)

Saken gjaldt en leilighet i Ålesund som ble solgt "som den er" for 1 942 000 kroner inkludert fellesgjeld. Etter overtakelsen oppdaget kjøper skjeggkre i boligen, og fagfolk bekreftet at det dreide seg om en middels stor population. Meglervurderinger tydet på at skjeggkreene medførte en betydelig reduksjon av boligens markedsverdi. Kjøper mente selger hadde brutt opplysningsplikten og at boligen hadde en vesentlig mangel. Selskapet bestred dette og viste til at selger ikke kjente til skjeggkreene, samt at det ikke var sannsynliggjort tilstrekkelig verdiforringelse til at avviket kunne anses vesentlig. Nemnda kom likevel til at boligen hadde en vesentlig mangel etter avhendingsloven, og ga kjøper medhold. Saken viser at manglende kunnskap hos selger ikke nødvendigvis er avgjørende dersom det objektivt sett foreligger et avvik fra det kjøper kunne forvente, og at forhold som skadedyr kan utgjøre en mangel selv om det ikke er en fysisk byggfeil. For forbrukere er lærdommen at forekomst av skjeggkre kan ha reell økonomisk betydning og bør tas alvorlig både ved kjøp og salg av bolig, og at graden av verdiforringelse kan være avgjørende for utfallet i en tvist om mangel.