Feil ved bad – reklamasjonsfristen – avhl. §§ 4-19 første og tredje ledd

Saksforhold

En enebolig i Larvik oppført i 1952 ble solgt "som den er" for kr 2,75 mill., og overtatt av kjøper den 18.5.16. Ved salget ble det opplyst at boligens to bad var oppusset i 2014 og 2016, og selger oppga navn på firmaene som utførte arbeidene i egenerklæringsskjemaet. I desember 2018 fikk kjøper mistanke om feil ved badet i første etasje, idet leietaker avdekket antydninger til lekkasje ned til underetasjen. Kjøper rekvirerte fagkyndig, som fastslo at badet fremsto ufagmessig og måtte renoveres. Kjøper igangsatte utbedring av badet, og mottok faktura på det avsluttede arbeidet den 17.12.18. Kjøper tok kontakt med megleren som gjennomførte salget den 18.3.19, og oppga at de trengte hjelp til å finne "hjemforsikringen som familien før oss betalte". I den forbindelse tok kjøper kontakt med firmaene som ifølge selger hadde utført arbeid på badene, som alle forklarte at de ikke hadde utført arbeid på badet i 1. etasje, kun badet i underetasjen. Kjøper reklamerte til selskapet den 25.4.19. Selskapet avslo kjøpers krav under henvisning til at de hadde reklamert for sent, og krenket selgers utbedringsrett. Det ble senere fremlagt dokumentasjon for arbeidene utført av selger. Kjøper anførte at selskapet ikke kunne påberope seg reklamasjonsinnsigelser, idet selger hadde opptrådt uærlig og i strid med god tro ved å tilbakeholde opplysninger om ufaglært arbeid på badet. Nemnda kom til at det var reklamert for sent, og ga selskapet medhold.