Opplysningsplikt om konfliktnivå i sameie? – feil ved el-anlegg – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2020-485)

Saken gjaldt en leilighet i en tremannsbolig i Trondheim fra 1953, solgt "som den er" for 3,55 millioner kroner. Før salget hadde kjøper og selger samtaler om naboforholdene, og det ble opplyst at det delvis forelå samsvarserklæringer for elektriske arbeider utført av faglærte. Etter overtakelsen opplevde kjøper konfliktnivået i sameiet som svært høyt, med vanskeligheter rundt drift og vedlikehold. Kjøper mente selger hadde brutt opplysningsplikten om naboforholdene og at boligen hadde en vesentlig mangel, blant annet knyttet til el-anlegget. Selskapet avviste kravet og pekte på at kjøpers gjengivelse av samtalene var bestridt av selger, og at selger ikke kjente til feil ved el-anlegget. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga selskapet medhold. Saken viser at det kan være vanskelig å bevise hva som faktisk ble sagt eller forstått i muntlige samtaler før en bolighandel, og at slik uenighet ofte går i selgers favør dersom det ikke finnes annen dokumentasjon. For forbrukere er lærdommen at viktige opplysninger og forbehold rundt naboforhold og sameieforhold bør dokumenteres skriftlig for å styrke bevisposisjonen ved en senere tvist.