57 57 år gammel enebolig – fullmektigsalg / "restaureringsprosjekt" – risikoopplysninger – råteskader og borebiller – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2020-483)

Saken gjaldt en 57 år gammel enebolig som ble solgt som den er gjennom fullmektig, fordi eier bodde på pleiehjem. Boligen ble i salgsdokumentene omtalt som et restaureringsprosjekt, med lav tilstandsgrad på drenering og opplysninger om fukt i krypkjeller. Etter overtakelsen ble det avdekket råteskader og borebiller i krypkjelleren. Kjøper mente dette utgjorde en vesentlig mangel, og at selger hadde tilbakeholdt kunnskap om råteskadene. Selskapet avviste kravet og viste til at boligen allerede var solgt med tydelige forbehold om dårlig stand og behov for oppussing. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og la vekt på hvordan boligen var beskrevet i salgsdokumentene. Saken viser betydningen av å lese salgsoppgave og tilstandsrapport nøye, særlig når boligen omtales som et restaureringsprosjekt eller har lave tilstandsgrader på sentrale bygningsdeler. Slike beskrivelser senker terskelen for hva en kjøper må akseptere av skjulte feil, siden kjøper på forhånd er varslet om at boligen har behov for omfattende arbeid. Salg gjennom fullmektig endret ikke vurderingen i denne saken.