Eldre bolig ombygget i 2004 – fukt/kondens – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2020-482)

Saken gjaldt en eldre leilighet, opprinnelig fra 1945 og ombygd i 2004, som ble solgt som den er. Ved salget ble det opplyst at ytterveggene sannsynligvis var isolert etter tidligere krav og standard. Etter overtakelsen oppdaget kjøper kondens på ytterveggene som utviklet seg til svertesopp og muggsopp, og skaderapporten pekte på manglende utvendig isolasjon som årsak. Kjøper mente selger måtte ha kjent til problemene uten å opplyse om dette, og at forholdet uansett var et vesentlig avvik fra det kjøper kunne forvente. Selskapet avviste kravet og viste til at selger selv ikke hadde opplevd tilsvarende problemer, og mente det ikke forelå noe vesentlig avvik. Nemnda ga selskapet medhold og fant at det ikke forelå noen mangel. Avgjørelsen illustrerer at det er en høy terskel for å konstatere mangel ved eldre boligsalg der det er solgt som den er, og at det stilles krav til at avviket må være vesentlig sammenlignet med hva kjøper kunne forvente ut fra boligens alder og opplysningene som ble gitt. Kjøpere av eldre boliger bør derfor være forberedt på at isolasjonsstandarden kan avvike fra dagens krav.