Tvist om omfanget av forsikringsdekningen – garasjeplass solgt ved separat kontrakt – omfattet av boligselgerforsikringen? – avtl. § 37 nr. 3. (FinKN 2020-481)

Saken gjaldt spørsmålet om en garasjeplass som ble solgt sammen med en leilighet, men ved en egen kontrakt, var omfattet av boligselgerforsikringen. Kjøper hadde tatt forbehold om å overta garasjeplassen mot et tillegg på 200 000 kroner, og dette var inntatt i selve kjøpekontrakten for boligen. Selskapet mente garasjeplassen falt utenfor forsikringen fordi den ikke var oppgitt i forsikringsbeviset og var solgt ved en separat kontrakt. Sikrede mente garasjeplassen var en integrert del av boligsalget og dermed omfattet av forsikringen, og at eventuell uklarhet om dekningsomfanget måtte gå ut over selskapet som den profesjonelle parten. Nemnda ga sikrede medhold og la avgjørende vekt på at garasjekjøpet var en del av den samlede transaksjonen. Saken illustrerer at det ikke nødvendigvis er avgjørende hvordan et salg er formelt dokumentert, dersom realiteten er at ulike elementer utgjør én samlet handel. Den viser også at uklarheter i forsikringsvilkår normalt tolkes til fordel for forsikringstaker, særlig når selskapet er den profesjonelle parten som har utformet avtalen.