50 år gammel enebolig – flere forhold – risikoopplysninger – innvirkning – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2020-479)

Saksforhold

En enebolig i Karmøy kommune fra 1968 ble solgt "som den er" for kr 2,35 mill. og overtatt av kjøper den 21.6.18. I salgsoppgaven ble boligen omtalt som "påkostet og flott", med store oppgraderinger på boligen og tomten de senere år. I takstrapporten ble det opplyst at boligen var påkostet en del, men at elementer som ikke var skiftet var i sluttfasen av sin levetid. Det ble videre opplyst om bl.a. "normal bakkefukt" i kjeller (TG 2), noe riss i grunnmur og at fuktsikring nærmet seg utgått levetid (TG 2), at det var registrert mott i takkonstruksjon (TG2), naturlig ventilasjon (TG 2), og at kledning og vinduer var skiftet ved egeninnsats. Etter overtakelsen oppdager kjøper en rekke feil ved boligen, herunder råteskader i kjeller, konstruksjonsfeil ved yttervegg, borebille/mott, manglende ventilasjon, feil ved el-anlegg, sprekker i flis på toalett, åpent rør i kjeller, feil ved vinduer/dører, sprekk i benkeplate bak kjøkkenvasken og feil ved garasjeåpner. Kjøper anførte at selger hadde gitt mangelfulle og uriktige opplysninger om råteskadene i kjelleren, samt at forholdene samlet sett utgjorde en vesentlig mangel. Selskapet avslo kjøpers krav og anførte at det ikke var grunnlag for mangelsansvar. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga selskapet medhold.