Feil ved avløpsrør fra bad – ufaglært arbeid? – takstansvar? – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2020-478)

Saken gjaldt en enebolig fra 1956 som ble solgt som den er. Ved salget var det opplyst at bad og avløpsrør var skiftet. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at avløpsrøret var koblet feil, slik at avløpsvann hadde lekket ut i gulvet. Kjøper mente selger hadde holdt tilbake opplysninger om ufaglært arbeid, og at feilen utgjorde en mangel som ga rett til erstatning. Selskapet mente selger ikke kjente til feilen ved rørleggingen, og at det heller ikke forelå en mangel som var vesentlig nok etter avhendingsloven. Nemnda ga selskapet medhold og fant at det ikke forelå noen mangel ved boligen. Avgjørelsen viser at det avgjørende ofte er hva selger faktisk visste eller burde visst om arbeidet som var utført, ikke bare at arbeidet i ettertid viser seg å være mangelfullt utført. Selv om det avdekkes tekniske feil etter overtakelsen, er det ikke automatisk grunnlag for mangelskrav dersom selger har gitt de opplysningene som forelå, og ikke hadde grunn til å tro at arbeidet var uforsvarlig utført. For kjøpere er lærdommen at man bør være oppmerksom på hvem som har utført arbeid i boligen, og eventuelt undersøke nærmere før kjøp dersom det er tvil om fagmessig standard.