Skjeggkre – selgers opplysningsplikt – utmåling – verdiminus? – avhl. §§ 3-7, 4-12, og 4-14 (FinKN 2020-477)

Saken gjaldt salg av en rekkehusleilighet i Oslo, solgt som den er. Ved overtakelsen ble det oppdaget en stor mengde skjeggkre i boligen, og en fagkyndig kartlegging viste en meget stor populasjon i alle etasjer. Kjøper mente selger hadde brutt opplysningsplikten og krevde prisavslag for verditap, i tillegg til saneringskostnader som selskapet allerede hadde påtatt seg å dekke. Tvisten sto om det i tillegg forelå et verditap som følge av skadedyrproblemet. Nemnda kom til at selger hadde forsømt sin opplysningsplikt ved ikke å informere om forholdet, og at dette utgjorde en mangel ved boligen utover selve saneringskostnaden. Kjøper ble tilkjent et prisavslag på 150 000 kroner, som var lavere enn det opprinnelige kravet på 650 000 kroner. Saken illustrerer at selgers manglende opplysninger om forhold som skadedyr kan gi grunnlag for mangelskrav selv når selskapet allerede dekker utbedringskostnader, dersom forholdet også påvirker boligens markedsverdi. For kjøpere viser saken viktigheten av å dokumentere omfanget av skader og innhente verdivurderinger for å underbygge krav om verditap, mens selgere bør være bevisste på å opplyse om kjente skadedyrproblemer ved salg.