Flere forhold – vond lukt / fuktskadet gulv – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2020-476)

Saken gjaldt salg av en eldre leilighet i Oslo fra 1959, solgt som den er. Ved salget ble det opplyst at boligen hadde enkel standard, gulv med normal bruksslitasje og nyere bad og kjøkken. Kort tid etter overtakelsen oppdaget kjøper flere feil, blant annet vond lukt og problemer med enkelte installasjoner. Nærmere undersøkelser avdekket en fuktskade under parkettgulvet som var årsak til lukten. Kjøper mente selger hadde holdt tilbake opplysninger om forholdet og viste til at utbedringskostnadene var betydelige. Selskapet avviste kravet og anførte at fuktskaden var ukjent for selger på salgstidspunktet, og at avviket fra det kjøper kunne forvente ikke var vesentlig nok til å utgjøre en mangel. Nemnda var enig med selskapet og kom til at det ikke forelå noen mangel ved boligen. Saken illustrerer at ikke alle skjulte feil som avdekkes etter overtakelse gir grunnlag for mangelskrav. Det avgjørende er blant annet om selger kjente til eller burde kjent til forholdet, og om avviket fra kjøpers berettigede forventninger er tilstrekkelig vesentlig. For kjøpere viser saken at man selv bærer en viss risiko for skjulte feil ved kjøp av eldre boliger solgt som den er.