Arealavvik – 14 % av 65 kvm – utmåling av prisavslag – avhl. §§ 3-8 og 4-12 (FinKN 2020-475)

Saken gjaldt salg av en toromsleilighet i Lillestrøm kommune, solgt som den er. I salgsprospektet og tilstandsrapporten var bruksareal og P-rom oppgitt til 65 kvadratmeter, mens bruttoareal var oppgitt til 61 kvadratmeter. Etter overtakelsen viste det seg at faktisk bruksareal kun var 56 kvadratmeter, altså et avvik på om lag 14 prosent. Kjøper krevde prisavslag med henvisning til at det var gitt uriktige opplysninger om arealet. Selskapet mente forholdet skyldtes en skrivefeil i tilstandsrapporten, og at kjøper burde ha forstått at bruksareal ikke kan overstige bruttoareal, samt at avviket ikke var egnet til å påvirke avtalen. Nemnda kom likevel til at det forelå en mangel, siden det var gitt en konkret og uriktig opplysning om arealet som kjøper hadde grunn til å stole på, og ga kjøper medhold i kravet om prisavslag. Saken viser at selv om det kan foreligge indikasjoner på feil i dokumentasjonen, som at bruksareal er større enn bruttoareal, fritar ikke dette selger eller selskapet fra ansvar for uriktige opplysninger som er egnet til å påvirke kjøpers beslutning. For kjøpere er det viktig å kontrollere arealopplysninger nøye ved boligkjøp.