Flere forhold – defekt varmepumpe – råte i terrassebord – skjevheter i gulv og dør – skade i parkettgulv – synlige forhold? – rettet opplysning i tide? – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-10. (FinKN 2020-447)

Saksforhold

En enebolig i Skien oppført i 1946 ble solgt "som den er" for kr 3,45 mill., og overtatt av kjøper den 3.3.19. Etter at kjøper hadde vært på visning mottok kjøper en e-post fra megler med emnet "Endringer i salgsoppgave", hvor det fremgikk "Jeg sender dere salgsoppgave med endringer under, oppvarming". Ifølge kjøper var ikke salgsoppgaven vedlagt e-posten. I den oppdaterte salgsoppgaven fremgikk det at "Varmepumpe i stue er ødelagt og vil ikke bli byttet/fikset av selger". Ifølge kjøper ble det først i kontraktsmøtet opplyst at varmepumpen var defekt. Før overtakelsen ble kjøper informert om at det var avdekket råteskader ved et vindu, som en følge av lekkasje. Dette forholdet ble dekket av selgers husforsikring. Etter overtakelsen ble det avdekket skjevheter i gulv og dør, skader i parkettgulv og råte i terrassebord. Kjøper reklamerte til selskapet, og anførte at det forelå opplysningssvikt. Selskapet avslo kjøpers krav, og anførte i hovedsak at kjøper ble gjort kjent med at varmepumpen var defekt før budrunden, og at de øvrige forholdene var synlige ved kjøpers besiktigelse, og uansett ikke utgjorde mangler etter avhendingsloven. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga selskapet medhold.