Flere forhold – skjeggkre – selgers kunnskap – avhl. §§ 3-7, 3-8, og 3-9 andre pkt. (FinKN 2020-446)

Saken gjaldt en enebolig i Eidsberg kommune solgt "som den er" for kr 2 325 000. Etter overtakelsen reklamerte kjøper over flere forhold, blant annet skjeggkre, skjeve gulv og utett tak i en utebod. Selger hadde i SMS-korrespondanse opplyst at det enkelte ganger var observert "silkeormer" på bad og kjøkken, men bestred kjennskap til de øvrige forholdene. Kjøper mente selger hadde brutt opplysningsplikten, og at de samlede utbedringskostnadene og verdiforringelsen utgjorde en vesentlig mangel ved boligen. Selskapet avviste kravet, og fremholdt at selger ikke var kjent med skjeggkre i boligen, og at avviket uansett ikke var vesentlig nok til å utgjøre en mangel etter avhendingsloven. Nemnda var enig med selskapet, og kom til at det ikke forelå noen mangel. Saken viser at når flere mindre forhold påberopes samlet, må kjøper likevel sannsynliggjøre både selgers kunnskap og at avviket samlet sett er vesentlig nok. Uklare observasjoner, som å ha sett enkelte insekter uten å identifisere dem som skjeggkre, vil normalt ikke være tilstrekkelig til å konstatere brutt opplysningsplikt.