Skjeggkre etter overtakelse: liten populasjon, verditap ikke godtgjort

Saken gjaldt en leilighet fra 1986 som ble solgt som den er for 4,95 millioner kroner. Kort tid etter overtakelsen oppdaget kjøperen skjeggkre i boligen. En senere kartlegging fra fagkyndige vurderte populasjonen som liten, med lav felleindeks. Kjøperens takstmann mente skjeggkre utgjorde en betydelig verdiforringelse, og kjøperen krevde erstatning med henvisning til at selgeren hadde brutt sin opplysningsplikt og at det forelå en vesentlig mangel. Selskapet avviste kravet, og pekte på at selgeren ikke hadde vært klar over skjeggkre i boligen, at populasjonen var liten, og at det ikke var sannsynliggjort noen reell verdiforringelse. Nemnda var enig med selskapet og konkluderte med at det ikke forelå noen mangel. Avgjørelsen viser at det ikke er tilstrekkelig for kjøper å vise til en takstmanns generelle vurdering av verdiforringelse dersom denne ikke er godt underbygget, og at en liten påvist populasjon av skjeggkre normalt ikke i seg selv utgjør en mangel. Saken understreker viktigheten av at selgers manglende kunnskap om et forhold spiller en sentral rolle i vurderingen, og at kjøper bærer bevisbyrden for at det foreligger en reell og dokumentert verdiforringelse for å nå frem med krav mot selger eller selgers eierskifteforsikring.