Skjeggkre – selgers kunnskap – tilstrekkelig dokumentert verdiminus? – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre pkt.

Saken gjaldt en enebolig i Bergen solgt "som den er" for 7 millioner kroner. Selger hadde svart nei på spørsmål om kjennskap til skjeggkre i egenerklæringsskjemaet, men dagen etter overtakelsen oppdaget kjøper insekter i boligen. En fagrapport dokumenterte en middels populasjon, og kjøper la frem verdivurderinger som skulle vise et betydelig verdifall som følge av dette. Kjøper mente selger hadde gitt uriktige eller mangelfulle opplysninger, og at det forelå en vesentlig mangel ved boligen. Selskapet avviste kravet, og anførte at selger ikke hadde kjent til skjeggkre, og at det uansett ikke var sannsynliggjort en vesentlig mangel etter avhendingsloven. Nemnda var enig med selskapet og kom til at det ikke forelå noen mangel. Saken viser at funn av skjeggkre etter overtakelse ikke automatisk gir grunnlag for krav mot selger. Det avgjørende er om selger kjente til forholdet før salget, og om avviket er så stort at det utgjør en mangel etter loven. Kjøpere bør være oppmerksomme på at dokumentasjon av verdiminus alene ikke er tilstrekkelig dersom selgers kunnskap og mangelens vesentlighet ikke er sannsynliggjort.