Feil ved 9 år gammelt bad – takstansvar? – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre pkt (FinKN 2020-442)

Saken gjaldt en andel i en tomannsbolig oppført i 2010, solgt som den er for 3,28 millioner kroner. Bad og vaskerom var gitt beste tilstandsgrad ved salget, men det var opplyst at slukene ikke var besiktiget. Kort tid etter overtakelsen oppdaget kjøperen fuktighet utenfor badet etter vasking og spyling av gulvet, og det ble avdekket manglende fall til sluk samt feil ved membranen ved en dørkarm. Kjøperen krevde prisavslag og erstatning, og anførte at takstmannen burde ha oppdaget forholdene, samt at utbedringskostnadene utgjorde en vesentlig mangel siden de tilsvarte rundt 3,7 prosent av kjøpesummen. Selskapet avslo kravet under henvisning til at badene var bygget i tråd med kravene i den forskriften som gjaldt da boligen ble oppført. Nemnda kom til samme konklusjon og fant at det ikke forelå noen mangel. Kravet om prisavslag på 132.800 kroner og erstatning på 7.500 kroner, i tillegg til renter, ble dermed ikke tatt til følge. Saken viser at et bad kan oppfylle kravene som gjaldt på byggetidspunktet selv om det ikke tilfredsstiller dagens standard, og at avvik må vurderes opp mot forskriftene som gjaldt da boligen ble bygget, ikke dagens regelverk.