Lukt fra septiktank – punkterte vinduer – selgers kunnskap – avhl. § 3-7. (FinKN 2020-440)

Saken gjaldt en enebolig solgt "som den er" for 6,4 millioner kroner. Etter overtakelsen oppdaget kjøper punkterte vinduer og en ødelagt inspeksjonsluke til septiktanken som ga vond lukt. Kjøper mente selger måtte ha kjent til dette og derfor hadde brutt opplysningsplikten etter avhendingsloven § 3-7. Selskapet avviste kravet og la vekt på at selger hadde forklart at de ikke var kjent med forholdene. Nemnda vurderte bevisene og kom til at det ikke var sannsynliggjort at selger hadde kunnskap om vinduene eller septiktanken forut for salget, og at det derfor ikke forelå noen mangel etter loven. Selskapet fikk medhold, og kjøpers krav om prisavslag ble ikke tatt til følge. Saken illustrerer at det ikke er nok å påvise en feil ved boligen etter overtakelse. Kjøper må også sannsynliggjøre at selger faktisk kjente til forholdet og unnlot å opplyse om det. Uten slik dokumentasjon vil krav basert på brutt opplysningsplikt normalt ikke føre frem. For vanlige boligkjøpere er lærdommen at det er viktig å undersøke boligen grundig før kjøp, og at bevisbyrden for selgers kunnskap ofte er krevende å oppfylle i ettertid.