Boligkjøperforsikring – feil ved tak – sannsynlig at det foreligger mangelsansvar? (FinKN 2020-429)

Saken gjaldt en boligkjøperforsikring tegnet i forbindelse med kjøp av en bolig fra 2008. I tilstandsrapporten som forelå ved salget var takkonstruksjonen og taktekkingen vurdert til beste tilstandsgrad, TG 1, som normalt indikerer at det ikke er avdekket vesentlige feil eller mangler. Etter overtakelsen oppdaget kjøperen feil ved taket og ba sitt boligkjøperforsikringsselskap om bistand til å fremme krav mot selgers boligselgerforsikringsselskap. Selskapet reklamerte i første omgang på vegne av kjøper, men avslo deretter videre bistand i saken. Begrunnelsen var at det etter selskapets vurdering ikke var sannsynlig at det forelå et mangelskrav som kunne føre frem overfor selger. Kjøper mente boligen hadde en mangel og krevde at selskapet fortsatte å bistå i saken. Nemnda vurderte forholdet mellom den positive tilstandsvurderingen i rapporten og de feilene som senere ble oppdaget, og kom til at det ikke var tilstrekkelig sannsynliggjort at det forelå et mangelsansvar for selger. Selskapet fikk dermed medhold i at videre bistand kunne avslås. Saken viser at det ikke er nok å påvise en feil etter overtakelse, det må også sannsynliggjøres at feilen utgjør en rettslig mangel etter avhendingsloven for at et krav skal føre frem.