Unntak i forsikringsvilkår – arbeider utført "etter avtale med kjøper"? (FinKN 2020-428)

Saken gjaldt en boligselgerforsikring tegnet i forbindelse med salg av en enebolig. Selger hadde tidligere oppdaget en lekkasje fra terrassen, som ble utbedret før salget. I egenerklæringsskjemaet ble det opplyst at lekkasjen var under utbedring, og forholdet ble også nevnt i kjøpekontrakten. Etter overtakelsen reklamerte kjøper over lekkasjer og fukt. Selskapet avslo dekning under henvisning til et unntak i vilkårene for arbeider utført av selger etter avtale med kjøper, og mente derfor at forholdet falt utenfor forsikringen. Selger anførte at utbedringsarbeidet var gjort uavhengig av selve boligsalget, og ikke som følge av noen avtale med kjøper. Nemnda vurderte ordlyden i unntaksbestemmelsen og kom til at den ikke kunne anvendes på dette tilfellet, siden arbeidet ikke var utført etter avtale med kjøperen, men før salget var gjennomført. Selger fikk dermed medhold i at forsikringen dekket forholdet. Saken illustrerer at unntak i forsikringsvilkår skal tolkes strengt etter sin ordlyd, og at det må foreligge en reell avtale med kjøper for at et slikt unntak skal komme til anvendelse. For forbrukere viser saken viktigheten av å dokumentere når og hvorfor utbedringsarbeid er utført, og at åpenhet i egenerklæring og kjøpekontrakt kan være avgjørende for utfallet av en senere tvist.