Skjevheter og setninger – takstansvar? – "måtte kjenne til" – avhl. § 3-7. (FinKN 2020-427)

Saken gjaldt salg av en enebolig fra 1983 i Asker, solgt «som den er» for 10,8 millioner kroner. I tilstandsrapporten som forelå ved salget ble grunnmur, etasjeskillere og fundamenter vurdert til beste tilstandsgrad, med kun opplysning om noen mindre sprekker, ikke større skjevheter. Etter overtakelsen oppdaget kjøper skjulte setningsskader og skjevheter i etasjeskiller og gulv, og reklamerte. Kjøper mente selgers takstmann måtte ha kjent til forholdene og at dette burde vært opplyst i tilstandsrapporten, slik at selskapet var ansvarlig etter avhendingsloven § 3-7 om manglende opplysninger som selger måtte kjenne til. Selskapet avviste ansvar og anførte at skjevhetene hadde oppstått etter overtakelsen, og at takstmannen uansett ikke kunne klandres for det som sto i rapporten på salgstidspunktet. Nemnda vurderte bevisene og kom til at det ikke var tilstrekkelig sannsynliggjort at takstmannen måtte ha kjent til setningsskadene da rapporten ble utarbeidet, og ga selskapet medhold. Saken illustrerer at ansvar for skjulte feil etter avhendingsloven forutsetter at det kan dokumenteres at selger eller dennes takstmann faktisk kjente til eller måtte ha kjent til forholdet på salgstidspunktet, ikke bare at feilen senere blir oppdaget.