Fuktskadet bad – sølvkre – opplysningsplikt? – avhl. §§ 3-7, 3-9 andre pkt., 4-12 og 4-14. (FinKN 2020-425)

Saken gjaldt salg av en leilighet solgt som den er, hvor selger i egenerklæringsskjemaet svarte nei på spørsmål om kjennskap til skadedyr. Kort tid etter overtakelsen oppdaget kjøper fukt på badet samt sølvkre og skjeggkre. Selger hadde selv opplyst i ettertid at sølvkre var til stede allerede under visning og trolig i hele bygningsmassen. Selskapet mente selger ikke kjente til sjenerende mengder skadedyr, og at avviket uansett ikke var vesentlig nok til å utgjøre en mangel. Nemnda var uenig og kom til at det forelå en mangel etter avhendingsloven, siden selgers kjennskap til skadedyrproblemet ikke var videreformidlet til kjøper på en tilstrekkelig måte. Kjøper fikk dermed medhold. Saken illustrerer at selgers subjektive kunnskap om forhold ved boligen, som skadedyr, må opplyses selv om omfanget ikke er fullt kartlagt på salgstidspunktet. For vanlige boligkjøpere og selgere viser saken hvor viktig det er å gi fullstendige og presise svar i egenerklæringsskjemaet, og at uklare eller ufullstendige svar kan medføre ansvar dersom det senere viser seg at selger visste mer enn det som ble formidlet. Det er ikke tilstrekkelig å unnlate å nevne kjente problemer fordi omfanget er usikkert.