23 år gammel fritidsbolig – skader på grunnmur – opplysninger ved salget – takstansvar? – avhl. §§ 3-7, 3-8, 3-9 andre pkt., 4-12 og 4-14. (FinKN 2020-394)

Saken gjaldt en 23 år gammel fritidsbolig som ble solgt som den er for 2 425 000 kroner. Ved salget ble det opplyst om en tidligere setningsskade og synlige sprekker enkelte steder, blant annet i grunnmuren. Etter overtakelsen oppdaget kjøper både feil ved el-anlegget og omfattende skader på grunnmuren som krevde umiddelbar utbedring. Kjøper mente selger og selgers takstmann hadde gitt mangelfulle opplysninger, og at avviket uansett var vesentlig sammenlignet med det man kunne forvente ut fra kjøpesummen og opplysningene som var gitt. Selskapet mente ingen av dem hadde brutt opplysningsplikten, og at opplysningene som faktisk ble gitt gjorde at avviket ikke var vesentlig. Nemnda kom likevel til at det forelå en vesentlig mangel og ga kjøper medhold. Saken illustrerer at selv om det er gitt visse opplysninger om tidligere skader, kan omfanget av skjulte feil som avdekkes senere likevel utgjøre en vesentlig mangel dersom avviket fra det kjøper med rimelighet kunne forvente er stort nok. For kjøpere er lærdommen at man bør undersøke grundig selv når det er opplyst om tidligere skader, mens selgere og takstmenn bør være nøyaktige og fullstendige i sine beskrivelser av tilstand.