Varmekabler – selgers opplysningsplikt om tidligere feil – opplyst utbedret – avhl. §§ 3-7 og 3-8. (FinKN 2020-393)

Saken gjaldt en enebolig fra 1901 som ble solgt som den er for 6,8 millioner kroner. I egenerklæringsskjemaet opplyste selger at varmekabler var utbedret i 2018 av en faglært bekjent. Etter overtakelsen oppdaget kjøper feil ved varmekablene, og fikk også vite at en tidligere eier hadde nevnt en jordfeil som var reparert. Kjøper mente selger hadde gitt mangelfulle og uriktige opplysninger, og krevde erstatning fra selskapet. Selskapet avslo kravet og viste til at selgers opplysningsplikt ikke omfatter tidligere feil som er forsvarlig utbedret, og at opplysningen i egenerklæringen ikke var uriktig. Nemnda var enig med selskapet og fant at det ikke forelå noen mangel ved boligen. Saken viser at en selger som opplyser om tidligere feil og at disse er utbedret, som hovedregel har oppfylt sin opplysningsplikt, selv om utbedringen senere skulle vise seg ikke å være perfekt. For kjøpere illustrerer saken viktigheten av å lese egenerklæringsskjema og tilstandsrapport nøye, og at man ikke automatisk kan kreve erstatning for feil som tidligere er forsøkt reparert og opplyst om.