Skjeggkre – utbygging av riksvei – ikke dokumentert verdiminus – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2020-392)

En leilighet fra 2012 ble solgt som den er for 2 950 000 kroner. Etter overtakelsen oppdaget kjøper skjeggkre i boligen, at sameiet var involvert i en pågående reklamasjonssak mot utbygger, og at det var planer om utbygging av riksvei i nærområdet. Kjøper mente selger hadde brutt sin opplysningsplikt, og at forholdene samlet sett utgjorde en vesentlig mangel. Selger påtok seg frivillig å dekke kostnadene knyttet til reklamasjonssaken, men selskapet avviste ansvar for skjeggkre og riksveiplanene. Selskapet viste til at selger ikke kjente til disse forholdene, og at kjøper ikke hadde dokumentert at det forelå et vesentlig avvik fra det som kunne forventes. Nemnda var enig med selskapet og kom til at det ikke forelå noen mangel etter avhendingsloven. Saken viser at det ikke er nok å påpeke ulemper eller uforutsette forhold ved en bolig for å få medhold i et krav. Kjøper må kunne sannsynliggjøre både at selger visste eller burde ha visst om forholdet, og at det representerer et faktisk verdiminus eller avvik av en viss størrelse. Uten slik dokumentasjon vil krav normalt ikke føre frem, selv om forholdene oppleves som ubehagelige for kjøper.