51 år gammel leilighet – feil ved el-anlegg – sølvkre/fuktskade på bad – takstansvar? – avhl. §§ 3-7, 3-8, 3-9 andre pkt., 4-12 og 4-14. (FinKN 2020-391)

Saksforhold

En 4-roms leilighet fra 1968 i Oslo, ble solgt "som den er" for kr 3,265 mill. og overtatt av kjøper 15.6.19. I salgsoppgaven ble det opplyst at boligen "holder en normal god standard" og at "modernisering på enkelte områder bør påregnes". I tilstandsrapporten var det opplyst om nytt innhold i sikringsskap i 2015 og i egenerklæringsskjemaet var det krysset av "ja" på spørsmål om det forelå samsvarserklæring. Badet var gitt TG 2, og det ble opplyst om noe bruksslitasje/sprekker i fliser. Det var også opplyst at røropplegget ikke var kontrollert, samt at det ikke forelå dokumentasjon på oppussing av badet i senere tid da dette var utført av tidligere eier. Etter overtakelsen avdekket kjøper feil ved el-anlegget samt forekomst av sølvkre og fukt på badet. Kjøper kontaktet selger som opplyste at han var klar over at sikringen røk dersom vannkoker og vaskemaskin ble benyttet samtidig. Kjøper anførte at det forelå et brudd på selgers opplysningsplikt og en vesentlig mangel ved eiendommen. Selskapet avslo kjøpers krav og viste til at det ikke forelå noen mangel ved boligen som ga grunnlag for prisavslag. Nemnda kom til at feil ved el-anlegget utgjorde en mangel, og ga kjøper delvis medhold.