Uriktige opplysninger om varmekabler – avhl. §§ 3-8, 3-10 og 4-12. (FinKN 2020-390)

En del av en tomannsbolig ble solgt som den er for 3 150 000 kroner. I tilstandsrapporten stod det at det var varmekabler i flere rom i første etasje samt på bad i andre etasje, mens salgsprospektet oppga at oppvarmingskildene var ved og elektrisk. Ved overtakelsen viste det seg at det faktisk kun var varmekabler på badet i første etasje. Selger ble selv overrasket over opplysningene i tilstandsrapporten. Kjøper mente dette var uriktige opplysninger som ga grunnlag for mangelsansvar. Selskapet erkjente at opplysningene var feil, men mente megler hadde korrigert dette muntlig på visning, at kjøper ikke hadde oppfylt sin undersøkelsesplikt, og at forholdet uansett ikke hadde innvirket på kjøpet. Nemnda var uenig og ga kjøper medhold. Saken viser at skriftlig dokumentasjon som tilstandsrapporten normalt veier tungt, og at muntlige korrigeringer på visning kan være vanskelige å bevise og dermed ikke nødvendigvis fritar selger eller selskapet for ansvar. For kjøpere er lærdommen at skriftlige opplysninger i salgsdokumentene er sentrale, og at man som utgangspunkt kan feste lit til det som står der.