21 år gammelt bad – sølvkre – opplysningsplikt? – avhl. §§ 3-7 og 4-12. (FinKN 2020-39)

En leilighet fra 1998 ble solgt som den er for 5,77 millioner kroner. Etter overtakelsen fant kjøper sølvkre, hovedsakelig på badet, og fagfolk mente årsaken var fuktproblemer. Etter reklamasjon innrømmet selger at det fra tid til annen hadde vært sølvkre på badegulvet. Kjøper krevde dekket kostnader til rehabilitering av badet, mens selskapet mente selger ikke hadde plikt til å opplyse om sølvkre og at bad uansett måtte forventes rehabilitert etter en viss tid. Nemnda kom til at selger hadde brutt sin opplysningsplikt ved ikke å informere om kjente forhold, og ga kjøper medhold. Saken viser at selgers egen kjennskap til gjentatte observasjoner av skadedyr kan utløse opplysningsplikt selv om omfanget virker begrenset, særlig når det kan knyttes til et underliggende problem som fukt. For forbrukere er lærdommen at selv tilsynelatende små og tilbakevendende forhold selger har lagt merke til, bør opplyses om ved salg, og at manglende opplysning kan gi grunnlag for krav selv når selger ikke har full oversikt over årsaken.