Feil ved bad pusset opp i 2016 – mangelfulle og uriktige opplysninger – takstansvar – avhl. §§ 3-7, 3-8, 3-9 andre pkt. og 4-12. (FinKN 2020-372)

Saken gjaldt en enebolig i Oslo fra 1973, solgt "som den er" for 8,9 millioner kroner. I salgsoppgaven og tilstandsrapporten sto det at badet var pusset opp i 2016 med blant annet fliser på veggene, mens selgers egenerklæring oppga at badet var nytt i 2017 med angitte utførte arbeider. Etter overtakelsen oppdaget kjøper flere feil ved badet, og det viste seg at det som var beskrevet som fliser på veggene i realiteten var våtromsplater. Kjøper mente det var gitt uriktige opplysninger og at relevante feil og mangler var holdt tilbake, slik at det forelå en vesentlig mangel som ga rett til prisavslag. Selskapet avslo kravet og mente det ikke forelå opplysningssvikt av betydning for avtalen, og pekte på at utbedringskostnaden lå under tre prosent av kjøpesummen. Nemnda vurderte opplysningene om materialvalg og utført arbeid opp mot det som faktisk var gjort, og kom til at det var gitt både manglende og uriktige opplysninger om badet som hadde betydning for kjøpers vurdering. Kjøper fikk derfor delvis medhold. Saken viser at avvik mellom det som er beskrevet i tilstandsrapport og egenerklæring og den faktiske utførelsen kan utgjøre en mangel, selv om utbedringskostnaden isolert sett er forholdsvis begrenset sammenlignet med kjøpesummen.