Byggeplaner på nabotomt – kommunal avlastningsbolig – selgers og meglers kunnskap – avhl. § 3-7. (FinKN 2020-371)

Saken gjaldt salg av en enebolig som ble solgt "som den er" for 2,3 millioner kroner. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at det var planlagt bygget en kommunal avlastningsbolig på nabotomten, og hevdet at både selger og eiendomsmegler måtte ha kjent til dette før salget, blant annet fordi utbyggingen hadde vært omtalt i lokalavisen. Selger forklarte at de ikke kjente til planene, og kommunen bekreftet at det ikke var sendt nabovarsel i selgers eiertid. Kjøpers krav bygget på avhendingsloven § 3-7, som setter som vilkår at selger kjente til eller måtte kjenne til forholdet det er reklamert på. Selskapet avviste kravet fordi kunnskapsvilkåret etter deres syn ikke var oppfylt. Nemnda vurderte de fremlagte opplysningene, blant annet fraværet av formelt nabovarsel og selgers egen forklaring, og kom til at det ikke var sannsynliggjort at verken selger eller megler faktisk kjente til utbyggingsplanene på salgstidspunktet. Selskapet fikk dermed medhold. Saken illustrerer at det ikke er tilstrekkelig for en kjøper å vise til at informasjon fantes et sted, som i en avisartikkel. Kjøper må sannsynliggjøre at selger selv faktisk hadde eller burde hatt kunnskap om forholdet for at avhendingslovens kunnskapskrav skal være oppfylt.