Taklekkasje og setningsskade i grunnmur – opplyst om sprekk i grunnmur – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2020-370)

Saken gjaldt en enebolig fra 1957 som ble solgt som den er for 3,09 millioner kroner. I tilstandsrapporten var takkonstruksjonen vurdert til god tilstand, mens det var opplyst om sprekker av ukjent årsak i grunnmuren. Etter overtakelsen oppdaget kjøperen taklekkasje, feil ved takkonstruksjonen og sprekker og setninger i grunnmuren, og krevde erstatning fra selgers eierskifteforsikring. Kjøperen mente selgeren hadde brutt opplysningsplikten om lekkasjen og at sprekkene i muren var tegn på pågående setningsskader som utgjorde en vesentlig mangel. Selskapet avviste kravet og mente selgeren verken kjente til eller burde kjent til forholdene, og at det ikke forelå et vesentlig avvik fra det som var opplyst om boligens tilstand. Nemnda ga selskapet medhold og fant at det ikke forelå noen mangel etter avhendingsloven. Saken illustrerer at det ikke er nok å påvise skjulte feil i etterkant. Kjøperen må sannsynliggjøre at selgeren kjente til eller måtte kjenne til forholdet, eller at avviket fra opplysningene er vesentlig nok til å utgjøre en mangel. Generelle opplysninger om usikre forhold, som sprekker av ukjent årsak, kan redusere selgers ansvar dersom kjøper var kjent med risikoen før avtaleinngåelsen.