Taklekkasjer – råteskader – TG 2 – avhl. § 3-9 andre pkt. (FinKN 2020-369)

En kjedet enebolig fra 1973 ble solgt som den er for 6,45 millioner kroner. I egenerklæringen fremgikk det at taket var lagt om i 1996 og delvis i 2001 etter tidligere vannskader, og takkonstruksjonen fikk tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten. Etter overtakelsen ble det avdekket taklekkasjer og råteskader, som fagfolk mente skyldtes både alder og ufagmessig utførelse av tidligere tekkingsarbeid. Kjøperen mente dette utgjorde en vesentlig mangel, blant annet fordi det tidligere arbeidet var utført av fagfolk og fordi tilstandsgraden etter kjøpers syn kun reflekterte alder. Selskapet avviste kravet og viste til at taket hadde nådd forventet levetid, og at utbedring måtte forventes uansett. Nemnda ga selskapet medhold og fant at det ikke forelå en vesentlig mangel. Saken viser at tilstandsgrad 2 normalt innebærer at kjøper må påregne noe utbedring, og at skader knyttet til alder og forventet levetid på bygningsdeler ikke uten videre gir grunnlag for mangelskrav. Kjøpere bør sette seg grundig inn i hva som ligger bak en gitt tilstandsgrad, og forstå at eldre bygningsdeler kan kreve vedlikehold selv om det ikke er opplyst spesifikt om dette.